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认房认贷的标准是什么

房产中介 发布于 2023-10-03 23:20 浏览:47次


1、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款买房,在购房所在地的房屋登记系统当中,已登记一套或者以上住房,再次贷款买房认定为第二套或者以上住房。

2、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,再次贷款买房,认定为第二套或者以上住房。

买房贷款流程

1、选房、首付

选好房子,与房地产开发商或者售房的原房主签订购房合同协议,支付房子首付款。

2、提出申请、提交资料

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议与首付款收据、经济收入证明(比如银行流水、工资单)等相关材料向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请(公积金贷款还需要提供公积金缴存证明),将从柜台领取的申请表填写好,确认信息无误后再把表和携带的资料一并交给工作人员。

3、审核、评估

银行会根据资料展开审核,以及安排评估机构评估客户所购房产的价值,审批通过会核定贷款金额。

4、签订、抵押

在收到审批通过的消息通知后,客户要在约定时间内前往网点签订贷款合同,以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续(如果申请贷款买的是二手房,则还需要办理房屋过户手续)。

5、放款

银行发放贷款资金,正常情况下会在一到两个月内到账(若遇银行资金紧张、业务繁忙等情况,则放款可能会有所延迟,建议耐心等待),一般会先放款到客户名下银行卡里,然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。