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小区业主怎样解聘物业

房产中介 发布于 2023-10-05 02:20 浏览:46次


依据我国《民法典》的规定,合同的解除有两种方式,一种是协商解除,另一种是法定解除,个人解除物业合同的,可以和物业公司协商。

1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限。但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

解聘物业的要求和流程是什么?

法律分析:解聘物业的条件有:

1、合同规定的期限届满;

2、当事人一方违约,经法院判决解除合同;

3、当事人一方侵害另一方权益,经协商或法院判决解除合同。

解聘物业的流程是:

1、20%业主提议更换物业;

2、业主委员会组织召开业主大会临时会议,确定会议时间;

3、解聘物业。

物业的职责有:

1、负责各责任区内公共场所的治安防范管理;

2、物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理;

3、负责责任区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查;

4、负责责任区内装修施工人员管理;

5、负责接受业主投诉,收集业主意见。