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买房为什么二楼价格比较便宜

房产中介 发布于 2023-10-05 02:24 浏览:42次


买房二楼价格比较便宜的原因主要在于二楼相对于高楼层房源,采光和视野会受到一定影响。尤其在总层数较高的建筑中,二楼的采光条件可能更受限制。另外,二楼的下水管道可能更容易出现问题。多数一楼排污管是独立的,那么二楼和其他高楼层排污管就是一根,排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒,二楼最容易返水,很难处理。

买房选什么楼层较好

1、总层高÷2+1的楼层

总楼高2/3的楼层,采光、通风效果好,视野效果也佳,但价格相对来说也比较高的,如果是刚需房,压力比较大,建议购买总层÷2+1的中间楼层,价格属于中上水平,采光不用担心被遮挡,通风效果较好,而且蚊虫少,出行比高楼层更加便捷方便。

2、次顶层

次顶层拥有优秀的采光、通风好、视野广阔,私密性高、蚊虫少、噪音少等优势,又不用担心顶层冬冷夏热及漏水的缺陷。价格和低层房属于一个区间,适合年轻刚需捡漏。

选楼层要考虑的因素

1、物业管理:不同的物业管理部门对楼层的限制可能会有所不同,比如有的物业规定第一层和顶层不能买或者价格较高。

2、周边环境:如果周围有建筑物或树木,楼层太低可能会影响采光和通风,而太高可能会影响视野。

3、未来规划:如果该楼房所在区域未来有规划或改造计划,可能会影响楼层的选择。比如未来可能会修建高架桥或地铁线路,低楼层可能会受到噪音和视野的影响。

4、家庭因素:如有老人、小孩或者残障人士等家庭成员,需要考虑他们的需求和舒适度。比如老人需要出入方便,低楼层可能更为适合;而孩子需要活动空间,私人花园或露台可以满足这一需求。