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夫妻买房是看两个人的征信报告吗

房产中介 发布于 2023-10-06 05:23 浏览:42次


夫妻买房是看两个人的征信报告。根据规定,借款人已婚之后,在申请大部分贷款时,都是以家庭为单位进行申贷。银行会根据借款人提交的相关资料,来审核借款人的家庭负债率。假设借款人的妻子名下有比较多的贷款记录,或者有一些逾期记录,那么就会影响到整个家庭的征信情况。就算借款人本身征信比较良好,考虑到妻子这边的征信记录,银行也是有可能选择拒贷的。

因此在申请房贷的时候,建议借款人可以跟妻子一起去中国人民银行的线下网点,找到征信打印的地方,分别打印一份自己的征信记录,查看一下家庭的负债率等情况是否良好。如果征信不是很合格的话,建议可以提前半年开始养银行流水,在这其中不要借贷,能够增加后续房贷申请成功的可能性。也可以选择不要立刻申贷,还清逾期的欠款,逾期记录会在5年以后删除,这样配偶的征信在5年以后就可以恢复正常。

婚后买房要注意什么

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。